Független szakmai kontroll az építtető oldalán
Egy építkezés során számos olyan műszaki döntés születik, amelynek hibái később már csak jelentős költséggel vagy bontással javíthatók. A műszaki ellenőr az építtető oldalán álló független szakember, aki ellenőrzi, hogy a kivitelezés a terveknek, az előírásoknak és az elvárt műszaki minőségnek megfelelően történik-e.
Az MRNK Budapesten és Pest megyében vállal építési műszaki ellenőrzést családi házak, felújítások és egyéb építési beruházások során.
Célunk nem az, hogy a hibákat a kivitelezés végén soroljuk fel, hanem hogy az eltérések, hiányosságok és műszaki kockázatok még időben, lehetőleg a következő munkafázis vagy az eltakarás előtt felismerhetők legyenek.
A műszaki ellenőrzés célja az építtető érdekeinek szakmai képviselete és annak ellenőrzése, hogy a kivitelezés a terveknek, az előírásoknak és a szerződésben meghatározott műszaki tartalomnak megfelelően valósuljon meg.
A műszaki ellenőr független szakemberként követi a kivitelezést, és időben jelzi a hibákat, eltéréseket és műszaki kockázatokat. Különösen fontos az olyan munkafázisok ellenőrzése, amelyek később eltakarásra kerülnek, és bontás nélkül már nem vagy csak nehezen vizsgálhatók.
A cél nem az, hogy a kivitelezés végén készüljön hosszú hibajegyzék, hanem hogy a problémák lehetőség szerint még a következő munkafázis előtt felismerhetők és javíthatók legyenek.
A műszaki ellenőrzés nem kivitelezésirányítás és nem pusztán adminisztratív feladat: az építtető számára biztosított független műszaki kontroll.
A műszaki ellenőr feladatait jogszabály határozza meg, a megbízás részletes tartalma pedig az adott beruházás műszaki jellemzőihez igazodik.
A műszaki ellenőr a kivitelezés terv-, jogszabály- és szerződésszerűségét, a munkák szakszerűségét, a beépített szerkezetek megfelelőségét és a kivitelezés dokumentálását ellenőrzi.
A helyszíni és dokumentációs ellenőrzés többek között kiterjedhet:
A műszaki ellenőr jogszabályban meghatározott feladatai ennél részletesebbek; ezekről külön szakmai cikkben írunk.
A műszaki ellenőrzés a kivitelezési folyamat rendszeres szakmai kontrollja. A kivitelezési tevékenységet a műszaki ellenőr a szerződésben meghatározott időközönként, de legalább tíznaponként ellenőrzi a helyszínen. Az eltakarásra kerülő szerkezetek, a kritikus munkafázisok vagy a feltárt hibák ennél gyakoribb helyszíni jelenlétet is szükségessé tehetnek.
A kivitelezés megkezdésekor vagy a megbízás átvételekor áttekintjük a rendelkezésre álló terveket, műszaki leírásokat és a kivitelezés szempontjából lényeges dokumentumokat.
Ha hiányosságot, ellentmondást vagy tisztázatlan műszaki kérdést találunk, amely a kivitelezést befolyásolhatja, azt jelezzük az építtetőnek.
Szükség esetén külön Tervellenőrzés szolgáltatásunk keretében végezzük el a dokumentáció részletesebb vizsgálatát.
Belső link: Tervellenőrzés
A rendszeres helyszíni ellenőrzés mellett a szemlék időpontját a kivitelezés fontos és kockázatos munkafázisaihoz is igazítani kell.
Ilyen lehet például:
Az előírt rendszeresség mellett az is fontos, hogy a műszaki ellenőr a kritikus munkafázisoknál megfelelő időben legyen jelen.
Ha a helyszínen hibát, hiányosságot vagy tervtől való eltérést észlelünk, azt dokumentáljuk és jelezzük az építtetőnek.
Szükség esetén javaslatot teszünk a műszaki korrekcióra, majd ellenőrizzük a javítás megfelelő végrehajtását.
A cél az, hogy a probléma lehetőség szerint még akkor kerüljön elő, amikor nem épült rá további szerkezet vagy munkafázis.
A műszaki ellenőrzés nem kizárólag helyszíni szemléből áll.
A műszaki ellenőr feladatai közé tartozik az e-építési napló ellenőrzése, a bejegyzések és jegyzőkönyvek ellenjegyzése, észrevételezése, valamint a feltárt hibák, hiányosságok és eltérések e-naplóban történő rögzítése.
Ha az e-napló kezeléséhez külön segítségre van szükség, akkor vegye igénybe E-napló vezetés szolgáltatásunkat.
A műszaki ellenőrzés egyik fontos része annak vizsgálata, hogy az elszámolni kívánt munkák ténylegesen és megfelelő műszaki tartalommal készültek-e el.
Ez különösen fontos lehet részszámlázásnál, nagyobb kivitelezéseknél vagy olyan helyzetben, amikor az építtetőnek szakmai segítségre van szüksége a teljesítés megítéléséhez.
A kivitelezés lezárásakor részt veszünk a műszaki átadás-átvételben, segítünk feltárni a hibákat, hiányosságokat és befejezetlen munkarészeket.
A cél, hogy az építtető pontos képet kapjon arról, milyen műszaki állapotban veszi át az épületet.
A kivitelező a saját szerződéses feladatának megfelelően végzi az építést. Az építtetőnek azonban célszerű saját oldalán is rendelkeznie olyan szakemberrel, aki kifejezetten az ő érdekeit képviseli.
A független műszaki ellenőr feladata nem az, hogy a kivitelező helyett döntsön, hanem hogy szakmai szempontból jelezze:
megfelel – nem felel meg – javítás szükséges – további tisztázás szükséges.
Ez különösen fontos olyan munkarészeknél, amelyek néhány nappal később már eltakarásra kerülnek.
Családi ház építésénél sok olyan kritikus munkafázis van, amely később már csak bontással vagy jelentős költséggel ellenőrizhető.
Ilyen lehet például:
A műszaki ellenőri megbízás a kivitelezés rendszeres szakmai kontrollját jelenti. Ha csak egy konkrét szerkezet vagy munkafázis szakszerűségéről szeretne független véleményt, arra külön egyszeri helyszíni műszaki szemle és tanácsadás kérhető.
Passzívház-tervezőként a műszaki ellenőrzés során az általános kivitelezési megfelelőség mellett kiemelt figyelmet fordítok az épület energiahatékonyságát és későbbi működését meghatározó részletekre is.
Különösen fontos az épületburok folytonossága, a hőhidak csökkentése, a hőszigetelések megfelelő csatlakozása, a légzáró réteg kialakítása, a nyílászárók beépítési csomópontjai, valamint az építészeti és gépészeti megoldások összehangolása.
Ezek a szempontok nemcsak minősített passzívház építésénél fontosak. Egy korszerű, alacsony energiaigényű családi háznál is jelentős különbséget okozhat, hogy egy kritikus részletet már a kivitelezés során felismerünk, vagy csak később jelentkezik hőhíd, páralecsapódás, légzárási probléma vagy magasabb energiafogyasztás formájában.
Ha passzívház vagy kiemelten energiahatékony épület kivitelezéséhez keres műszaki ellenőrt, a tervezői és energetikai szemlélet a hagyományos műszaki ellenőrzésen túl további szakmai kontrollt jelenthet.
Fontos különbséget tenni aközött, hogy a műszaki ellenőr alkalmazása jogszabály alapján kötelező, illetve aközött, hogy szakmailag indokolt.
A hatályos 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet szerint építési napló vezetéséhez kötött építési tevékenységnél kötelező műszaki ellenőrt megbízni többek között akkor, ha:
Nem igaz tehát az az általános állítás, hogy minden e-naplós építkezéshez automatikusan kötelező műszaki ellenőr.
A részletes feltételekről Mikor kell műszaki ellenőr? cikkünkben írunk.
Az MRNK Budapesten és Pest megyében rendszeresen vállal építési műszaki ellenőri megbízásokat családi házak, felújítások és egyéb magasépítési beruházások kivitelezéséhez.
Távolabbi helyszíneken is vállalunk műszaki ellenőrzést, amennyiben a projekt helyszíne, műszaki tartalma és a szükséges ellenőrzések gyakorisága ezt lehetővé teszi. Így például Székesfehérvár, Veszprém vagy más vidéki helyszín esetén is érdemes ajánlatot kérni.
A megbízás részletes tartalmát és a szükséges helyszíni jelenlétet az adott beruházás műszaki tartalma, kivitelezési üteme és a vonatkozó jogszabályi követelmények alapján határozzuk meg.
Igen. Ha egy konkrét kivitelezési munkával, szerkezettel vagy feltárt hibával kapcsolatban szeretne független szakmai véleményt, lehetőség van egyszeri helyszíni műszaki szemlére és tanácsadásra is.
Ilyen eseti vizsgálat indokolt lehet például akkor, ha bizonytalan abban, hogy a kivitelező megfelelően végezte-e el az adott munkát, egy konkrét szerkezet műszaki állapotát szeretné ellenőriztetni, vagy egy kialakult problémáról szeretne független szakmai véleményt kapni.
Fontos azonban, hogy az egyszeri helyszíni műszaki szemle és tanácsadás nem azonos az építési műszaki ellenőri megbízással, és azt nem helyettesíti.
Ha az adott építkezésnél jogszabály alapján kötelező építési műszaki ellenőr közreműködése, akkor építési műszaki ellenőri megbízásra van szükség. A műszaki ellenőrzés a kivitelezési folyamat rendszeres szakmai kontrollját jelenti; a kivitelezési tevékenységet a szerződésben meghatározott időközönként, de legalább tíznaponként helyszínen ellenőrizni kell, és az ellenőrzést az e-építési naplóban is rögzíteni kell.
Ha viszont a jogszabály nem ír elő műszaki ellenőrt, és Ön csak egy konkrét munkarész, szerkezet vagy kivitelezési probléma szakszerűségéről szeretne független szakmai véleményt, az egyszeri helyszíni műszaki szemle és tanácsadás megfelelő szolgáltatás lehet.
Az építési műszaki ellenőri megbízásnak le kell fednie a jogszabályban meghatározott feladatokat és ellenőrzési kötelezettségeket. A szerződésben egyértelműen meg kell határozni többek között a helyszíni ellenőrzések gyakoriságát, a műszaki ellenőr feladatait és a díjazást.
Két műszaki ellenőri ajánlat ezért önmagában az ár alapján nem feltétlenül hasonlítható össze.
A jogszabályban előírt feladatokon túl különbséget jelenthet például:
A műszaki ellenőr értéke nem pusztán a kötelező helyszíni jelenlétben és az adminisztratív feladatok elvégzésében áll.
A valódi szakmai kontroll azt jelenti, hogy a műszaki ellenőr:
Egy időben észlelt hiba sokszor egyszerűbben és olcsóbban javítható, mint ugyanaz néhány munkafázissal később.
Ha építkezéséhez független műszaki ellenőrt keres Budapesten vagy Pest megyében, vegye fel velünk a kapcsolatot.
A műszaki ellenőrzés mellett a beruházás más szakaszaiban is tudunk szakmai támogatást nyújtani.
Ha már a kivitelezés megkezdése előtt szeretné feltárni a tervdokumentáció hiányosságait és ellentmondásait, tekintse meg Tervellenőrzés szolgáltatásunkat.
Az építkezés dokumentációjának és elektronikus építési naplójának kezeléséhez külön E-napló vezetés szolgáltatásunk is elérhető.
A kivitelezői ajánlatok pontosabb összehasonlíthatóságát tételes, ellenőrizhető műszaki tartalommal készülő Költségvetési kiírás segítheti.
Összetettebb beruházások szervezési és műszaki koordinációjához tekintse meg Projektmenedzsment szolgáltatásunkat is.