Megrendelői oldalról végzett kivitelezés-irányítás generálkivitelező nélkül
A kivitelezés lebonyolítása nem generálkivitelezés, és nem fizikai kivitelezési munka.
Ez egy megrendelői támogatási és irányítási szolgáltatás, amely akkor nyújt megoldást, ha az építtető nem szeretne generálkivitelezőt megbízni, de a kivitelezés szakmai irányítását és koordinációját nem tudja vagy nem akarja egyedül ellátni.
Ilyen esetben a kivitelezés több szakágra bontva valósul meg (kőműves, gépész, villanyszerelő, burkoló stb.), és szükség van egy olyan szakemberre, aki összefogja a folyamatot, ütemez, koordinál és ellenőriz – a megrendelő érdekeit képviselve.
A kivitelezés lebonyolításának célja, hogy az építkezés szervezetten, átláthatóan, műszakilag kontrolláltan és kiszámítható módon haladjon.
A műszaki ellenőr elsődleges feladata a kivitelezés minőségének és jogszabályi megfelelőségének ellenőrzése.
A kivitelezés lebonyolító ezzel szemben aktívan irányítja és szervezi a folyamatot:
A lebonyolító tehát nem csak ellenőriz, hanem koordinál és döntést készít elő.
A kivitelezés lebonyolítása egy menedzseri szolgáltatás. Hogy elkerüljük a félreértéseket, fontos tisztázni a hatásköröket:
Amit a szolgáltatás tartalmaz (A mi felelősségünk):
A „Karmesteri” szerep: Összefogjuk és irányítjuk a különálló vállalkozókat (kőművest, ácsot, gépészt), mintha egy generálkivitelező csapata lennének.
Döntés-előkészítés: Mi nem döntünk az Ön pénzéről, hanem szakmailag előkészítjük a döntéseket (pl. melyik ajánlat a legjobb), hogy Önnek csak választania kelljen.
Érdekképviselet: Vitás helyzetekben a kivitelezőkkel szemben mi képviseljük az Ön szakmai érdekeit.
Adminisztráció: A szerződések, teljesítésigazolások és pénzügyi elszámolások rendben tartása.
Amit a szolgáltatás NEM tartalmaz:
Fizikai munkavégzés: Mi mérnökök vagyunk, nem mi végezzük a kétkezi szakmunkát (nem mi falazunk vagy szerelünk).
Anyagok finanszírozása: Segítünk a mennyiségek kiszámolásában és a rendelés koordinálásában, de az anyagokat és a munkadíjakat Ön fizeti közvetlenül a szállítónak/vállalkozónak. (Így nincsenek rejtett költségek vagy „sáp” az anyagárakon!).
Napi 8 órás jelenlét: A lebonyolítás rendszeres (pl. heti több alkalommal történő) bejárásokat és kooperációkat jelent, de nem helyettesíti a kivitelező cég állandó helyszíni építésvezetőjét (pallérját).
Tervezés: Ha menet közben módosítani kell a terveket, az tervezői feladat. Természetesen segítünk a megoldásban, de ez külön folyamat.
A kivitelezés lebonyolítása során a megrendelő oldalán állva biztosítjuk a kivitelezés teljes folyamatának szakmai irányítását és koordinációját.
Nem fizikai kivitelezést végzünk, és nem generálkivitelezőként működünk, hanem összefogjuk a szakágakat, irányítjuk a folyamatot, és folyamatos kontrollt biztosítunk a kivitelezés teljes időtartama alatt.
A kivitelezés lebonyolítása azoknak ideális megoldás, akik nem szeretnének generálkivitelezőt megbízni, de a kivitelezés irányítását nem tudják vagy nem akarják egyedül felvállalni.
Jellemzően ilyen helyzet:
szakáganként szervezett családi ház építés,
felújítás vagy bővítés több kivitelezővel,
komplexebb műszaki tartalmú projektek,
amikor a megrendelő szakmai támogatást, kontrollt és átláthatóságot szeretne.
A kivitelezés lebonyolító nem csupán ellenőriz, hanem aktívan irányítja a folyamatot.
Gondolkodásában egyszerre van jelen a megrendelő, a tervező, a műszaki ellenőr és a kivitelező szemlélete. Nem helyettesíti ezeket a szerepeket, hanem összehangolja őket, és biztosítja, hogy a kivitelezés szervezetten, kontrolláltan és kiszámíthatóan haladjon.
A kivitelezés lebonyolítása és a projektmenedzsment rokon területek, de nem azonosak.
A különbség elsősorban a folyamat mely szakaszára és milyen mélységben terjed ki a szakmai támogatás.
Projektmenedzsment esetén a szakmai irányítás már a koncepcióalkotástól és tervezéstől kezdve jelen van, és a teljes beruházási folyamatot átfogja – a döntés-előkészítéstől a kivitelezés lezárásáig.
Kivitelezés lebonyolítása esetén a fókusz a kivitelezési szakaszon van:
a szakágak összehangolásán, az ütemezésen, a vállalkozók koordinálásán és a megvalósítás kontrollján – megrendelői oldalon, generálkivitelező nélkül.
Egy építkezés akkor sikeres, ha a tervek megvalósítása nem a véletlenen múlik, hanem szakmai irányítás és szervezett folyamatok mentén történik. A kivitelezés lebonyolítása során összefogjuk a teljes projektet: koordináljuk a szakágakat, felügyeljük az ütemezést, ellenőrizzük a munkák minőségét, és gondoskodunk a szükséges dokumentációk pontos vezetéséről.
Célunk, hogy Önnek ne a problémákkal, hanem az eredményekkel kelljen foglalkoznia.
Bízza ránk a kivitelezés teljes lebonyolítását, és mi gondoskodunk róla, hogy a projekt szervezetten, dokumentáltan és kiszámíthatóan haladjon a megvalósulás felé.
Ha a kivitelezés előtti fázisban a terveket is szeretné átvizsgáltatni, tekintse meg Tervellenőrzés szolgáltatásunkat.
Amennyiben a kivitelezés műszaki felügyeletére keres független szakértőt, javasoljuk Műszaki ellenőrzés tevékenységünket.
És ha a beruházás pénzügyi oldalát is biztos kézben szeretné tudni, ismerje meg Költségvetés készítés szolgáltatásunkat.
Mi ott vagyunk az előkészítéstől a kulcsátadásig, hogy az építkezés minden lépése átlátható és szakmailag megalapozott legyen.