Független második szakmai kontroll a tervezés után még a kivitelezés előtt – a tervezést végző építésztől és a kivitelezőtől függetlenül, az építtető érdekeit képviselve.
A tervellenőrzés a tervek készítőitől független, második szakmai kontroll. Nem a tervező munkáját vesszük át vagy tervezzük újra; a dokumentációt az építtető oldaláról, a tervi összhang, kivitelezhetőség és gyakorlati megvalósíthatóság szempontjából vizsgáljuk.
Sok kivitelezési probléma már a tervezési fázisban jelen van, csak későn derül ki: hiányzó részletek, ellentmondó megoldások, nem egyeztetett szakági tervek vagy olyan műszaki elképzelések, amelyek a gyakorlatban nehezen vagy csak többletköltséggel valósíthatók meg.
A tervellenőrzés célja, hogy ezek a problémák még az építkezés megkezdése előtt felszínre kerüljenek, és a tervek alapján az épület kevesebb bizonytalansággal és utólagos módosítással legyen megvalósítható.
Arról, hogy milyen problémákat érdemes még az ajánlatkérés és a szerződéskötés előtt feltárni, a Tervellenőrzés kivitelezés előtt című cikkünkben írunk részletesen.
A tervellenőrzés célja nem az, hogy „hibát keressünk”, hanem hogy az építkezés valóban a tervek szerint, kiszámíthatóan valósuljon meg.
Ellenőrizzük, hogy a tervek:
megfelelnek-e a hatályos építési előírásoknak és szabványoknak,
összhangban vannak-e egymással szakáganként,
kivitelezhetők-e szükségtelen bontás, kompromisszum vagy utólagos áttervezés nélkül.
Gazdasági előnyök:
Egy átgondolatlan csomópont, hiányos részletrajz vagy nem egyeztetett gépészeti vezeték jelentős többletköltséget okozhat a kivitelezés során.
A tervellenőrzés segítségével ezek a problémák nagyobb eséllyel még a kivitelezés előtt felismerhetők, így:
csökken a pótmunka esélye,
csökkenthető a kivitelezés közbeni viták és félreértések kockázata,
nő a beruházás biztonsága és költséghatékonysága.
Célzottan keressük az éÉpítészeti, statikai és gépészeti tervhibákat, pontatlanságokat és hiányzó részletmegoldásokat.
Külön figyelmet fordítunk arra, hogy a tervdokumentáció egyértelmű legyen a kivitelező számára, és ne hagyjon teret félreértelmezésnek.
Mivel a tervellenőrzést nem a terv készítőjeként végezzük, második szakmai nézőpontból vizsgáljuk a tervcsomagot. Így olyan ellentmondások is felszínre kerülhetnek, amelyek a különböző szakági tervek között állnak fenn – például:
nem egyeztetett gépészeti vezetékek,
ütköző szerkezetek,
eltérő méretezések vagy csomóponti megoldások.
Ezek gyakran csak az építés közben derülnek ki, amikor a javítás már költséges és kompromisszumos.
A tervellenőrzés eredményét írásos jelentésben adjuk át.
Ebben:
egyértelműen jelöljük a feltárt problémákat,
bemutatjuk azok várható következményeit,
és javaslatot teszünk a pontosításokra, javításokra.
Ez a dokumentum nem hibajegyzék, hanem döntéstámogató anyag, amely segíti:
a tervezőt a pontosításban,
az építtetőt a megalapozott döntésekben,
a kivitelezőt a félreérthetetlen megvalósításban.
Szükség esetén a tervellenőrzést követően utóellenőrzést is végzünk, hogy a módosítások valóban beépültek-e a végleges tervdokumentációba.
Ha a tervellenőrzés után kivitelezői ajánlatokat kér be, érdemes azt is ellenőrizni, hogy az ajánlatok valóban azonos műszaki tartalomra készülnek-e; erről a kivitelezői ajánlatok összehasonlításáról szóló cikkünkben írunk részletesen.
A szolgáltatást a terv készítőjétől függetlenül, az építtető oldalán álló második szakmai kontrollként végezzük. Ez nem a tervező munkájának újratervezése, és nem helyettesíti a tervező saját felelősségét: a cél az, hogy egy másik szakmai nézőpont még a kivitelezés előtt észrevegye a hiányokat, ellentmondásokat és kockázatos részleteket.
A tervellenőrzés akkor is hasznos, ha a kivitelezés során később külön műszaki ellenőr dolgozik a projekten. A két feladat más időpontban és más tárgyon ad kontrollt: a tervellenőrzés elsősorban a dokumentációt vizsgálja a kivitelezés előtt, a műszaki ellenőrzés pedig a megvalósítást követi a helyszínen.
Az MRNK-nál a két szolgáltatás külön-külön és egymásra építve is kérhető. Ha a tervellenőrzés után mi végezzük a műszaki ellenőrzést is, a feltárt tervi kockázatokat a kivitelezés során is tudjuk követni.
ÉÉpítészeti tervek: alaprajzok, metszetek, homlokzatok, helyiség-funkciók, anyaghasználat, tűzvédelmi és energetikai vonatkozások.
Statikai / tartószerkezeti tervrészek: teherhordó szerkezetek logikája, csomóponti kialakítások, szerkezetkapcsolatok, áttörések egyeztetése más szakágakkal.
Gépészeti rendszerek: vezeték- és gépészeti nyomvonalak, beépítési helyek, hozzáférhetőség szervizeléshez, ütközések más szerkezetekkel.
Villamos / elektromos tervek: elosztási koncepció, fogyasztói helyek, vezetékezés útja, gépészeti rendszerekkel való koordináció.
Jogszabályi megfelelés: aktuális országos és helyi építési előírásoknak, szabványoknak, energetikai követelményeknek való megfelelés.
Részlettervek és műszaki leírások: csomóponti megoldások egyértelműsége, hőhíd-kezelés, vízszigetelési részletek, beépítési technológia érthetősége a kivitelező számára.
A tervellenőrzés célja, hogy a tervi kérdések ne a kivitelezés közben váljanak költséges döntésekké. Ha szeretné a terveket a tervezőtől független, második szakmai kontrollal átnézetni, vegye fel velünk a kapcsolatot. Igény esetén a tervellenőrzést a kivitelezés alatti műszaki ellenőrzéssel is ki tudjuk bővíten, így a tervezés és kivitelezés megfelelő kontrollja is biztosított.
A tervellenőrzés és a műszaki ellenőrzés egymást kiegészítő kontroll: az előbbi a kivitelezés előtt a tervdokumentációt, az utóbbi a kivitelezés során a helyszíni megvalósítást ellenőrzi. Az MRNK-nál a két szolgáltatás külön-külön vagy egymásra építve is kérhető.
Ha a teljes folyamatot – az első tervtől a kivitelezésig – szeretné átláthatóan, egy kézben tudni, javasoljuk Projektmenedzsment szolgáltatásunkat.
És ha a tételes költségvetési kiírást is szeretné átvizsgáltatni vagy elkészíttetni, érdemes megismernie Költségvetés készítés szolgáltatásunkat is.
Mi ott vagyunk a tervezés első vonalától a kivitelezés utolsó lépéséig, hogy az építkezés valóban zökkenőmentes legyen.