Tételes, átlátható és szakmailag megalapozott építőipari költségvetés – pontos műszaki tartalommal.
Szolgáltatásunk mindazok számára releváns, akik az építési vagy felújítási folyamat költségeit átláthatóan és ellenőrizhető módon szeretnék kezelni. Tételes költségvetési kiírást készítünk kivitelezői versenyeztetéshez, a költségkalkulációhoz, valamint a fejlesztések pénzügyi kontrolljához és optimalizálásához. A kiviteli terv szerves részeként a költségvetés a megvalósítás egyik legfontosabb szakmai alapdokumentuma.
A tételes építőipari költségvetési kiírás egy olyan részletes dokumentum, amely pontosan megmutatja, miből áll egy építkezés vagy felújítás, és mire kell árajánlatot adnia a kivitelezőnek.
Nem egy végösszeget tartalmaz, hanem soronként felsorolja az elvégzendő munkákat és a szükséges anyagokat:
mit kell megépíteni, milyen műszaki tartalommal, milyen mennyiségben.
Egyszerűen megfogalmazva a tételes költségvetési kiírás olyan, mint egy építőipari bevásárlólista. Ha nincs lista, minden kivitelező mást ért az ár alatt. Ha van, akkor minden ajánlat ugyanarra a műszaki tartalomra készül.
A költségvetési kiírás célja az, hogy:
a kivitelezői ajánlatok összehasonlíthatók legyenek,
az építtető pontosan lássa, mit tartalmaz az ár,
és a kivitelezés során ne utólag derüljenek ki hiányzó tételek vagy rejtett költségek.
Sokan csak az árakat látják benne, pedig a tételes költségvetés elsősorban műszaki dokumentum.
Segít elkerülni azt a gyakori problémát, amikor az ajánlat „olcsónak tűnik”, de nem tartalmaz minden szükséges munkát.
A tételes költségvetés biztosítja, hogy:
az ajánlatok azonos műszaki tartalomra készüljenek,
ne maradjanak ki fontos tételek,
a kivitelezés során ne utólag derüljenek ki pluszköltségek.
Ez az építtető egyik legfontosabb pénzügyi és műszaki védelmi eszköze.
A tételes költségvetés különösen ajánlott az alábbi esetekben:
Építtetőknek, akik szeretnék pontosan látni, mire költenek, és el akarják kerülni a rejtett költségeket.
Beruházóknak, akiknek fontos a költségek kontrollja és a pénzügyi tervezhetőség.
Tervezőknek, akik szeretnék, hogy a terveik műszaki tartalma pontosan megjelenjen a kivitelezési ajánlatokban.
Kivitelezői versenyeztetéshez, amikor több ajánlatot kell objektíven összehasonlítani.
Tételes költségvetési kiírásra akkor van szükség, amikor az építtető nem becslésekre vagy négyzetméterárakra szeretne támaszkodni, hanem ellenőrizhető, átlátható számokra.
Különösen indokolt a költségvetési kiírás elkészítése:
ha több kivitelezőtől szeretne azonos műszaki tartalomra ajánlatot kérni,
ha a tervek elkészültek, de a várható kivitelezési költségek még bizonytalanok,
ha el szeretné kerülni a későbbi pótmunka-vitákat és költségtúllépést,
ha banki finanszírozás vagy pályázat miatt tételes költségigazolásra van szükség,
ha a beruházás pénzügyi átláthatósága kiemelt szempont.
Szolgáltatásunk keretében elkészítjük az építőipari tételes költségvetést, amelyet igény szerint kétféle változatban biztosítunk (akár párhuzamosan is):
1. Árazatlan költségvetés (A „Vak” kiírás – a versenyeztetéshez)
Ez a dokumentum csak a mennyiségeket és a műszaki tartalmat tartalmazza, árakat nem. Ez a verzió szolgál a kivitelezőknek az árajánlat elkészítéséhez, jellemzően Excel vagy PDF formátumban. Mivel mindenki ugyanazt a műszaki tartalmat árazza, a különbségek tisztán láthatóvá válnak.
2. Árazott költségvetés (A Tervezői becslés – a költségtervezéshez)
Ebben a verzióban mi, mint tervezők beárazzuk a tételeket az aktuális piaci átlagárakkal. Ez segít Önnek látni a várható végösszeget, még mielőtt kivitelezőt választana, így biztosan tudja tervezni a pénzügyi keretet.
Az általunk készített költségvetés egy átlátható, logikus táblázat, amely munkanemekre (pl. irtási munkák, falazás, tetőfedés) van bontva.
Minden egyes tételsornál külön oszlopban látható:
A pontos mennyiség és mértékegység.
A fajlagos (egységre jutó) anyagár és munkadíj.
A teljes (mennyiséggel beszorzott) anyagköltség és munkadíj.
A táblázat végigkövethető struktúrát ad: az egyes munkarészeket munkanemenként összesítjük, a dokumentum végén pedig egy mindent magában foglaló főösszesítő mutatja a beruházás teljes anyag- és munkadíját.
Ahhoz, hogy pontos, tételes költségvetési kiírást tudjunk készíteni, az alábbi információkra és dokumentumokra van szükségünk:
Tervanyag (alapfeltétel)
Lehetőleg kiviteli terv digitális – PDF, DWG formátumokban. Felújítás esetén szükséges a felújítás előtti állapot felmérési terve is.
Fontos: a költségvetési kiírás kizárólag a tervanyagban rögzített műszaki tartalom alapján készül. A költségvetéskészítés nem tervezés: nem tisztázott, nem megoldott műszaki kérdésekre tételes kiírás nem készíthető. Ilyen esetben legfeljebb jelezni tudjuk, hogy az adott kérdést a kivitelezés előtt tisztázni szükséges.
Műszaki leírás és rétegrendek
A kiírás készítésének alapja a műszaki leírás és a pontos rétegrendek (szerkezetek, csomóponti megoldások, anyagok – minden, amiről a tervdokumentáció rendelkezik).
Projektleírás, különös tekintettel a tervben nem szereplő tételekre
Új építés / felújítás, családi ház / társasház / egyéb, valamint minden olyan tétel jelzése, amely a terveken nem vagy nem egyértelműen szerepel (pl. tereprendezés, támfal, kerítés, bontások, külső munkák, egyedi szerkezetek).
A kiírás célja
A költségvetési kiírás készülhet kivitelezői ajánlatkéréshez (árazatlan kiírás), költségtervezéshez (árazott költségvetés), vagy mindkettőhöz egyidőben.
Kiegészítő műszaki információk
Minden olyan műszaki jellegű információ, amely segíti a tételek egyértelmű meghatározását.
Hatókör (mely munkarészekre terjedjen ki)
Alapesetben építészeti és tartószerkezeti kiírás készül. A gépészet és villamosság jellemzően összefoglaló tételként szerepel, amennyiben nem áll rendelkezésre részletező terv/kiírás.
Felújításoknál javasolt helyszíni információk
Pontos cím és lehetőség szerint fotók a meglévő állapotról, különösen akkor, ha a dokumentáció nem fedi le a jelenlegi állapotot, illetve minden részletet.
Megjegyzés: a megküldött tervanyagot mennyiségileg ellenőrizzük. Amennyiben a kiírás elkészítéséhez további információ szükséges, minden esetben jelezzük.
A költségvetések alapvetően Excel- és PDF-formátumban készülnek, árazatlan tételes formában (kiírásként). Természetesen van lehetőség árazott költségvetésre is, az árazatlan tételes költségvetés beárazásával.
Fontos kiemelni, hogy az így megadott árak nem jelentenek garanciát a megépítés tényleges vagy várható költségeire: a kivitelezők az egyes munkarészeket ennél alacsonyabb vagy magasabb összegért is vállalhatják. Ugyanakkor az árazás hasznos támpontot ad a várható költségek pontosításához és az ajánlatok összevetéséhez.
A tételes költségvetési kiírás szerepének pontos megértése kulcsfontosságú a félreértések elkerülése érdekében.
Fontos hangsúlyozni, hogy a költségvetési kiírás:
nem tervezési feladat, és nem pótolja a hiányos vagy kidolgozatlan terveket,
nem kivitelezői árajánlat, hanem az ajánlatkérés egységes szakmai alapja,
nem tartalmaz kitalált vagy feltételezett műszaki megoldásokat,
nem dönt kivitelezői árakról, kizárólag a műszaki tartalmat és mennyiségeket rögzíti.
A költségvetési kiírás minden esetben a rendelkezésre álló tervdokumentációra épül.
A részletezettséget, pontosságot és az elszámolhatóság szintjét a tervek kidolgozottsága határozza meg, nem a költségvetéskészítő „kreativitása”.
A szakszerűen elkészített tételes költségvetési kiírás kézzelfogható előnyöket biztosít az építtető számára már a kivitelezés megkezdése előtt.
Az elkészült dokumentum segítségével az építtető:
összehasonlítható, azonos műszaki tartalmú ajánlatokat kap a kivitelezőktől,
pontos képet kap arról, mire és milyen mennyiségben költ,
csökkenti a kivitelezés közbeni pótmunka- és vitás helyzetek kockázatát,
megalapozott pénzügyi döntéseket hozhat már az előkészítési fázisban,
átlátható és dokumentált alapot teremt a teljes kivitelezési folyamathoz.
A tételes költségvetési kiírás nem adminisztratív teher, hanem a az építetető és kivitelező számára is elfogadott dokumentum, ami a kivitelezési szerződés részét is képezheti.
A pontos és részletes költségvetési kiírás az egyik legfontosabb alapja egy jól előkészített beruházásnak. Segítségével már a tervezés korai szakaszában tisztán láthatóvá válik, hogy milyen munkák, anyagok és erőforrások szükségesek, és ezek milyen költségekkel járnak. Ez nemcsak az árajánlatok összehasonlíthatóságát biztosítja, hanem a kivitelezés során is elkerülhetővé teszi a váratlan többletköltségeket.
Mi azért dolgozunk, hogy az Ön beruházása átlátható, kiszámítható és finanszírozható legyen már az első pillanattól. Szakmai tapasztalatunkkal pontosan meghatározzuk a szükséges tételeket, mennyiségeket és egységárakat, így a költségvetés valóban a projekt érdekeit szolgálja.
Vegye fel velünk a kapcsolatot, és elkészítünk egy megalapozott, részletes és átlátható költségvetést, amely biztos alapot ad a kivitelezéshez.
Ha szeretné, hogy a költségvetéshez tartozó tervdokumentáció is hibátlan legyen, tekintse meg Tervellenőrzés szolgáltatásunkat.
Amennyiben a költségvetés elkészülte után a kivitelezés során is szakmai kontrollt szeretne, javasoljuk Műszaki ellenőrzés szolgáltatásunkat.
Ha pedig a teljes projektet – a tervezéstől a kivitelezésig – egy kézben, átláthatóan szeretné kezelni, tekintse meg Projektmenedzsment tevékenységünket is.
Mi ott vagyunk a tervezés első vonalától a kivitelezés utolsó lépéséig, hogy az építkezés valóban zökkenőmentes legyen.