A műszaki ellenőr feladata az építtető helyszíni képviselete és annak ellenőrzése, hogy a kivitelezés megfelel-e a jogszabályoknak, hatósági előírásoknak, szabványoknak, a kivitelezési dokumentációnak és a szerződésben meghatározott műszaki tartalomnak.
A jogszabályban meghatározott feladatai közé tartozik többek között a kivitelezés szakszerűségének helyszíni ellenőrzése, az e-építési napló ellenőrzése, a hibák és eltérések dokumentálása, az eltakarásra kerülő szerkezetek vizsgálata, a beépített építési termékek ellenőrzése, a pénzügyi elszámolások műszaki vizsgálata, a teljesítésigazolás, valamint a műszaki átadás-átvételben való részvétel.
A műszaki ellenőrnek a kivitelezést a szerződésben meghatározott időközönként, de legalább tíznaponként a helyszínen is ellenőriznie kell. A kivitelezés üteme, az eltakarásra kerülő szerkezetek és a kritikus munkafázisok ennél gyakoribb helyszíni jelenlétet is szükségessé tehetnek.
Fontos tehát különválasztani, mi tartozik kötelezően az építési műszaki ellenőr feladatai közé, és mi az, amit külön megállapodás alapján vállal.
A műszaki ellenőr feladatait részletesen a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 16. §-a határozza meg, a kapcsolódó szakmagyakorlási és felelősségi szabályokat pedig többek között a 2023. évi C. törvény (Méptv.) tartalmazza.
Arról, hogy milyen esetekben kötelező műszaki ellenőrt megbízni, külön cikkünkben írunk: Mikor kell műszaki ellenőr?
Mi az építési műszaki ellenőr feladata?
Az építési műszaki ellenőr az építtető helyszíni képviselője. Nem a kivitelező munkáját irányítja, hanem az építtető oldaláról ellenőrzi a kivitelezés folyamatát és műszaki megfelelőségét.
A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet szerint az építési műszaki ellenőr a kivitelezés teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását.
Ez lényeges különbség a felelős műszaki vezető feladatához képest. A felelős műszaki vezető a kivitelező oldalán vesz részt a kivitelezésben, míg a műszaki ellenőr az építtető érdekeit képviseli és a kivitelezés megfelelőségét ellenőrzi.
A két szerepkör közötti különbséget részletesen bemutatjuk a Műszaki ellenőr vagy felelős műszaki vezető? című cikkünkben.
A műszaki ellenőr tehát nem egyszerűen „hibákat keres”. Feladata az is, hogy a problémák lehetőség szerint még akkor felismerhetők legyenek, amikor javításuk nem igényel már elkészült szerkezetek visszabontását.
Melyek a műszaki ellenőr jogszabályban meghatározott feladatai?
A műszaki ellenőr feladatainak részletes körét elsősorban a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 16. §-a, valamint az abban hivatkozott Méptv.-rendelkezések határozzák meg.
A jogszabályban meghatározott feladatok nem pusztán választható szolgáltatási elemek. A műszaki ellenőri megbízás tartalmát ezért nem helyes úgy összeállítani, mintha például az e-napló ellenőrzése, az eltakarásra kerülő szerkezetek vizsgálata vagy a pénzügyi elszámolások műszaki ellenőrzése egyszerűen elhagyható „extra” lenne.
A kivitelezés szakszerűségének és terv szerinti megvalósításának ellenőrzése
A műszaki ellenőr egyik legfontosabb feladata annak vizsgálata, hogy az építési-szerelési munkát szakszerűen, a vonatkozó dokumentáció alapján végzik-e.
Az ellenőrzés alapját az adott beruházástól függően a végleges építési vagy létesítési engedély és a hozzá tartozó jóváhagyott dokumentáció, az egyszerű bejelentés építészeti-műszaki dokumentációja, valamint a kivitelezési dokumentáció képezi.
A helyszíni ellenőrzés során vizsgálni kell többek között, hogy a szerkezetek a megfelelő helyen és mérettel készülnek-e, a tervezett rétegrendeket és csomópontokat alakítják-e ki, megfelelő technológiával dolgoznak-e, és teljesülnek-e a műszaki, minőségi és szerződéses követelmények.
A műszaki ellenőr nem helyettesíti a tervezőt. Ha a kivitelezés során olyan kérdés merül fel, amely további tervezést vagy tervmódosítást igényel, azt jelzi az építtetőnek, és szükség esetén kezdeményezi a megfelelő tervező bevonását.
A szükséges tervek, dokumentumok és vizsgálatok ellenőrzése
A műszaki ellenőri tevékenységhez hozzátartozik annak ellenőrzése is, hogy rendelkezésre állnak-e a kivitelezés megkezdéséhez és az adott munkafázis elvégzéséhez szükséges dokumentumok és tervek.
A műszaki ellenőr ellenőrzi az építmény kitűzésének helyességét, és szükség esetén azt is, hogy megtörténtek-e a szükséges geotechnikai, környezetvédelmi és egyéb felmérések, vizsgálatok.
Ez nem jelenti azt, hogy a műszaki ellenőr geodéta, geotechnikus vagy tervező helyett elvégzi ezeknek a szakembereknek a munkáját. Azt vizsgálja, hogy a szükséges szakmai dokumentumok rendelkezésre állnak-e, és a kivitelezés során megfelelően figyelembe veszik-e őket.
A Méptv. alapján az építési műszaki ellenőri tevékenység körébe tartoznak az építtető egyes további feladatai is: az építési munkaterület átadása, a kivitelezési tevékenység ellenőrzése, annak biztosítása, hogy az e-építési napló a hatósági ellenőrzések és eljárások során az építésügyi hatóság rendelkezésére álljon, valamint a törvényben meghatározott esetekben előírt adatközlési és bejelentési feladatok.
A teljes tervdokumentáció részletes, kivitelezés előtti átvizsgálása ennél szélesebb feladat. Erre külön Tervellenőrzés szolgáltatás kérhető.
Az e-építési napló ellenőrzése
Az e-építési naplóhoz kötött kivitelezésnél az e-napló ellenőrzése a műszaki ellenőr jogszabályban meghatározott feladata.
A műszaki ellenőr ellenőrzi az e-építési naplót, a bejegyzéseket és egyéb jegyzőkönyveket ellenjegyzi, illetve észrevételezi, és saját műszaki ellenőri tevékenységét is dokumentálja.
A feltárt hibákat, hiányosságokat és eltéréseket szintén fel kell tüntetnie az e-építési naplóban.
Az elektronikus építési napló megnyitásával, szerepkörökkel és az építtető vagy kivitelező adminisztratív feladataival kapcsolatban az MRNK külön E-napló vezetés szolgáltatást is biztosít.
A hibák, hiányosságok és eltérések dokumentálása
Ha a műszaki ellenőr hibát, hiányosságot vagy a tervektől, kivitelezési dokumentációtól, illetve a kivitelezési szerződéstől való eltérést észlel, azt dokumentálnia kell.
A műszaki ellenőr köteles az építtetőt haladéktalanul és igazolható módon tájékoztatni minden olyan körülményről, amely a terv, a kivitelezési dokumentáció vagy a kivitelezési szerződés szerinti teljesítést befolyásolja.
A jogszabályi dokumentálás alapja az e-építési napló. A megbízás ezen felül előírhat részletes fényképes dokumentációt, külön hibajegyzéket vagy helyszíni jelentést is.
Tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslattétel
A kivitelezés során előfordulhat, hogy műszaki vagy gazdasági okból változtatás válik szükségessé.
A műszaki ellenőr feladata ilyenkor a műszaki vagy gazdasági szükségességből indokolt tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslatok megtétele az építtető számára.
Ez azonban nem jelent tervezési jogosultságot. Ha a változtatáshoz tervezői döntés vagy tervmódosítás szükséges, azt a megfelelő jogosultságú tervezőnek kell elvégeznie.
Az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzése
Az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzése a műszaki ellenőri munka egyik legfontosabb része.
Ilyen lehet például az alapozás és vasalás, a vasbeton szerkezetek betonozás előtti állapota, a talajnedvesség vagy talajvíz elleni szigetelés, egyes gépészeti és villamos vezetékek, illetve a később vakolattal, burkolattal, betonnal vagy más szerkezettel eltakarásra kerülő részletek.
A műszaki ellenőr feladata az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzése, a műszakilag indokolt további vizsgálatok meghatározása, valamint az ellenőrzések, vizsgálatok és szükséges intézkedések e-naplóban történő dokumentálása.
Ennek különös jelentősége van, mert ami az adott munkafázisban még közvetlenül ellenőrizhető, az néhány nappal később már csak bontással vagy közvetett vizsgálati módszerrel tárható fel.
A beépített építési termékek és a termékhelyettesítés ellenőrzése
A műszaki ellenőr feladata a beépített építési termékekhez kapcsolódó dokumentumok, így különösen a szükséges teljesítménynyilatkozatok meglétének ellenőrzése, valamint annak vizsgálata, hogy a beépített termék megfelel-e a tervben meghatározott műszaki teljesítménynek.
Ha a kivitelezés során a tervben meghatározott építési terméket más termékkel kívánják helyettesíteni, nem elegendő az, hogy az új termék olcsóbb, gyorsabban beszerezhető vagy a kivitelező szerint „ugyanolyan”.
A helyettesítő terméknek legalább a tervben előírt műszaki teljesítményt kell biztosítania. A felelős műszaki vezető a helyettesítő terméket a tervező jóváhagyásával és az építtető egyetértésével választja ki, a műszaki ellenőr feladata pedig annak ellenőrzése, hogy a termékhelyettesítés és a beépítés az előírásoknak megfelelően történik-e.
A műszaki ellenőr tehát nem önállóan választ helyettesítő terméket, és nem veszi át a tervező feladatát, hanem az előírt döntési folyamat és a műszaki megfelelőség teljesülését ellenőrzi.
Műszaki teljesítmény és technológiai biztonsági követelmények ellenőrzése
A jogszabály az építési műszaki ellenőr feladatai között külön nevesíti egyes építményfajták műszaki teljesítmény-jellemzőinek és a technológiával összefüggő biztonsági előírások betartásának ellenőrzését is.
Ennek tartalma mindig az adott építmény és a műszaki ellenőr jogosultsági szakterületének függvénye.
Az építtető műszaki döntéseinek előkészítése
A műszaki ellenőr nemcsak ellenőriz, hanem műszaki kérdésekben előkészíti az építtető döntéseit és szükség esetén javaslatot tesz például további szakértő bevonására.
Ez jelentős segítséget jelenthet, amikor a kivitelező műszaki módosítást javasol, hibásan elkészült szerkezet javításáról kell dönteni, egy tervrészlet további tisztázást igényel, vagy egy probléma megítéléséhez más jogosultságú szakember bevonása szükséges.
A döntési határokat ugyanakkor tisztán kell kezelni: a műszaki ellenőr nem hozhat meg olyan tervezői, szakértői vagy más jogosultsághoz kötött döntést, amely nem tartozik a saját hatáskörébe.
A pénzügyi elszámolások és felmérések ellenőrzése
A pénzügyi elszámolások és felmérések ellenőrzése szintén a műszaki ellenőr jogszabályban meghatározott feladata.
A műszaki ellenőr ilyenkor nem könyvelési vagy adózási szempontból vizsgálja a számlát. Azt ellenőrzi, hogy a számla mögötti műszaki teljesítés valóban megtörtént-e, és az elszámolt munka mennyisége és minősége megfelel-e a ténylegesen elkészült állapotnak.
Ez kiterjedhet például a felmérések, a rész- és végelszámolások mögötti műszaki teljesítés, valamint a számlázható összeg műszaki megalapozottságának vizsgálatára.
Teljesítésigazolással kapcsolatos feladatok
A műszaki ellenőr a jogszabályban meghatározott feltételek szerint teljesítésigazolást állít ki, azt átadja vagy megküldi a fővállalkozó kivitelezőnek, és rögzíti az e-építési naplóban.
A teljesítésigazolás az elvégzett kivitelezési tevékenység mértékének, mennyiségének és minőségének ellenőrzésén alapul. Ha a szerződés szerinti vállalkozói díj és a műszaki teljesítés alapján javasolt számlázható összeg eltér, az eltérést indokolni kell.
A rendelet meghatározott esetben lehetővé teszi azt is, hogy az építtetővel kötött eltérő megállapodás alapján a műszaki ellenőr műszaki igazolást állítson ki.
A teljesítésigazolás ezért nem egyszerű adminisztratív aláírás: tényleges műszaki ellenőrzésnek kell megelőznie.
Rendszeres helyszíni ellenőrzés
A műszaki ellenőr jogszabályban meghatározott feladata a kivitelezés rendszeres helyszíni ellenőrzése. Az ellenőrzéseket a megbízási szerződésben meghatározott gyakorisággal, de legalább tíznaponként kell elvégezni, és az ellenőrzést az e-építési naplóban is rögzíteni kell.
A helyszíni jelenlét gyakoriságát ugyanakkor a kivitelezés tényleges üteméhez, az eltakarásra kerülő szerkezetekhez és a kritikus munkafázisokhoz is igazítani kell.
Részvétel a műszaki átadás-átvételben
A műszaki ellenőr jogszabályban meghatározott feladata az átadás-átvételi eljárásban való részvétel.
Ennek során ellenőrzi a kivitelezés műszaki állapotát, a szerződés szerint vállalt munkák teljesülését, valamint a feltárt hibákat és hiányosságokat.
Az átadáskor végzett ellenőrzés azonban nem helyettesíti a kivitelezés közbeni rendszeres műszaki ellenőrzést. Az addig eltakarásra került szerkezetek jelentős része ekkor már nem vizsgálható közvetlenül.
Több fővállalkozó kivitelező esetén végzett feladatok
Ha az építőipari kivitelezési tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi, a műszaki ellenőrnek további feladatai vannak.
Ilyenkor összehangolja a felelős műszaki vezetők tevékenységét, és gondoskodik arról, hogy a használatbavételi eljáráshoz szükséges kivitelezői nyilatkozatok rendelkezésre álljanak.
Ez nem azt jelenti, hogy a műszaki ellenőr átveszi a kivitelezők napi munkaszervezését vagy a felelős műszaki vezetők szakmai felelősségét.
Milyen gyakran kell a műszaki ellenőrnek ellenőriznie az építkezést?
A műszaki ellenőrnek a kivitelezést a megbízási szerződésben meghatározott időközönként, de legalább tíznaponként a helyszínen is ellenőriznie kell, és az ellenőrzést eseti bejegyzéssel az e-építési naplóban rögzítenie kell.
A tíznapos időköz nem azt jelenti, hogy minden építkezésnél elegendő tíznaponta egyszer megjelenni. Egy családi ház kivitelezésénél akár néhány napon belül több olyan kritikus vagy eltakarásra kerülő munkafázis követheti egymást, amelyet még a következő munkafázis megkezdése előtt ellenőrizni szükséges.
Ilyen lehet például a vasalás betonozás előtti állapota, a vízszigetelés, egy később eltakarásra kerülő szerkezeti csomópont vagy valamely gépészeti és villamos munkarész.
A műszaki ellenőrzés gyakoriságát ezért a jogszabályban meghatározott minimum mellett a kivitelezés tényleges üteméhez és műszaki kockázataihoz is igazítani kell.
Ezért egy műszaki ellenőri ajánlat szakmai tartalma nem ítélhető meg pusztán abból, hogy hány előre meghatározott „helyszíni alkalmat” tartalmaz.
Milyen további feladatokkal bízható meg a műszaki ellenőr?
A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet kifejezetten számol azzal, hogy az építtető és a műszaki ellenőr a jogszabályban meghatározott feladatokon túl további feladatokban és felelősségi körökben is megállapodhat.
Ezeket célszerű egyértelműen rögzíteni a műszaki ellenőri megbízási szerződésben.
Kivitelezés előtti részletes tervvizsgálat
Már a kivitelezés megkezdése előtt érdemes megvizsgálni, hogy a rendelkezésre álló dokumentáció kellően részletes és összehangolt-e a kivitelezéshez.
Külön megbízással vizsgálható például, hogy hiányzik-e fontos tervrészlet vagy szakági munkarész, vannak-e egymásnak ellentmondó adatok, kellően kidolgozottak-e a kritikus csomópontok, illetve mely kérdéseket célszerű még a kivitelező szerződtetése vagy a munka megkezdése előtt tisztázni.
A részletesebb kivitelezés előtti vizsgálatról a Tervellenőrzés oldalon talál további információt.
Kivitelezői ajánlatok műszaki összehasonlítása
A kivitelező kiválasztása előtt a műszaki ellenőr külön megbízással közreműködhet az ajánlatok műszaki tartalmának összehasonlításában.
Ez segíthet felismerni a hiányzó munkatételeket, eltérő műszaki tartalmakat, mennyiségi különbségeket vagy olyan anyag- és termékválasztásokat, amelyek miatt két hasonló végösszegű ajánlat valójában nem ugyanarra a teljesítésre vonatkozik.
A kivitelezési szerződés műszaki tartalmának vizsgálata
A kivitelezési szerződés jogi ellenőrzése ügyvédi feladat. A műszaki ellenőr azonban külön megbízással áttekintheti annak műszaki tartalmát és mellékleteit.
Vizsgálható például a vállalt műszaki tartalom egyértelműsége, a részszámlázási szakaszok műszaki tartalma, az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrizhetősége, a minőségi követelmények, az átadandó dokumentáció vagy a pót- és többletmunkák műszaki kezelése.
Részletes fényképes jelentések és hibakövetés
A jogszabály előírja a műszaki ellenőri tevékenység dokumentálását, de ez nem jelenti automatikusan azt, hogy minden helyszíni ellenőrzés után részletes, külön fényképes riport készül.
Külön megállapodással kérhető például részletes fényképes helyszíni jelentés, strukturált hibajegyzék, a javítások státuszának nyomon követése vagy rendszeres építtetői összefoglaló.
Kibővített költségkontroll és változáskezelés
A pénzügyi elszámolások és felmérések műszaki ellenőrzése jogszabályi feladat. Ennél részletesebb projektköltség-kontroll azonban külön megbízással is kialakítható.
Ilyen lehet például a jóváhagyott pótmunkák külön nyilvántartása, a szerződéses keret változásainak követése, a mennyiségi változások dokumentálása vagy a várható többletköltségek rendszeres áttekintése.
Összetettebb költség-, határidő- és résztvevői koordináció esetén a feladat már részben projektmenedzsment vagy beruházáslebonyolítás jellegű szolgáltatássá válhat.
Kooperációk és műszaki egyeztetések
A műszaki ellenőr külön megbízással rendszeres műszaki egyeztetések vagy kooperációk szervezésében és vezetésében is közreműködhet.
Ezeken nyomon követhetők az aktuális műszaki kérdések, a szükséges tervezői döntések, a határidők, a hibajavítások és az egyes résztvevőkhöz kapcsolódó feladatok.
Szakági műszaki ellenőrök koordinálása
A magasépítési műszaki ellenőri jogosultság nem terjed ki automatikusan valamennyi szakági munkára.
Épületgépészeti, épületvillamossági vagy más külön szakági munkákhoz az adott területre megfelelő jogosultsággal rendelkező műszaki ellenőr bevonása lehet szükséges.
A szakági műszaki ellenőrök koordinációja külön feladat lehet, de egy műszaki ellenőr nem végezhet saját jogosultságán kívüli szakági ellenőrzést más jogosultságú szakember helyett.
Közreműködés a használatbavétel dokumentációjának előkészítésében
Külön megbízással a műszaki ellenőr közreműködhet a használatbavételhez kapcsolódó dokumentáció ellenőrzésében és rendszerezésében.
Segíthet áttekinteni, hogy rendelkezésre állnak-e például a szükséges kivitelezői és felelős műszaki vezetői nyilatkozatok, mérési és próbaüzemi jegyzőkönyvek, teljesítménynyilatkozatok és megvalósulási dokumentumok.
Más résztvevők jogszabály szerint szükséges nyilatkozatait azonban nem teheti meg helyettük.
Hibajavítások utóellenőrzése és jótállási időszak
A műszaki ellenőri megbízás nem feltétlenül ér véget a műszaki átadás-átvétellel.
Külön megállapodás alapján kiterjedhet a hibajavítások utóellenőrzésére, jótállási bejárásokon való részvételre, később jelentkező hibák műszaki dokumentálására vagy a jótállási időszak végén végzett ellenőrzésre is.
Mit nem csinál a műszaki ellenőr?
A műszaki ellenőr az építtető fontos szakmai képviselője, de nem helyettesíti az építési folyamat valamennyi más résztvevőjét.
A műszaki ellenőri megbízás önmagában nem jelenti azt, hogy a műszaki ellenőr megtervezi vagy önállóan áttervezi az épületet, felelős műszaki vezetőként irányítja a kivitelezőt, megszervezi a kivitelező napi munkáját, ügyvédként jogi tanácsadást végez, könyvelési vagy adótanácsadási feladatot lát el, saját jogosultságán kívüli szakági munkát ellenőriz, vagy külön szakértői jogosultságot igénylő szakvéleményt készít.
A műszaki ellenőr azt sem garantálhatja, hogy egy építkezésen soha semmilyen hiba nem következik be. Felelőssége a jogszabályban és a megbízásban meghatározott feladatok megfelelő szakmai gondossággal történő ellátására terjed ki.
Mit kell tartalmaznia a műszaki ellenőri megbízási szerződésnek?
Az építési műszaki ellenőr megbízását írásba kell foglalni. A megbízási szerződés tartalmára a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet konkrét követelményeket határoz meg.
Ha az építési műszaki ellenőr közreműködése jogszabály alapján kötelező, a közreműködésnek legalább az építési beruházás induló kivitelezési munkáira vonatkozó kivitelezési szerződés megkötésétől az építési beruházás végszámlájának kiegyenlítéséig kell tartania.
A szerződésben rögzíteni kell többek között az építtető és a műszaki ellenőr azonosító adatait, a műszaki ellenőr nyilvántartási számát és névjegyzéki jelét, a kivitelezési tevékenység meghatározását és helyét, a kivitelezés várható kezdési és befejezési időpontját, a műszaki ellenőr feladatait, a helyszíni ellenőrzések gyakoriságát, valamint a díjazást és annak feltételeit.
Külön rögzíteni kell a jogszabályban meghatározott feladatokon és felelősségen kívüli további feladatokat és felelősségi köröket is.
A kötelező tartalmi elemeken túl célszerű egyértelműen meghatározni például:
- a külön helyszíni jelentések és fényképes dokumentáció formáját,
- a hibajavítások utóellenőrzését,
- a két helyszíni ellenőrzés közötti szakmai egyeztetés módját,
- az esetleges külön tervvizsgálati vagy költségkontroll-feladatokat,
- a jótállási időszakban vállalt további közreműködést.
A pontos szerződés azért fontos, mert két azonosnak tűnő „műszaki ellenőri ajánlat” mögött jelentősen eltérő szolgáltatási tartalom állhat.
Minden szakágat ellenőrizhet ugyanaz a műszaki ellenőr?
Nem. A műszaki ellenőri tevékenység jogosultsághoz és szakterülethez kötött.
Egy magasépítési műszaki ellenőri jogosultság nem jelenti automatikusan azt, hogy ugyanaz a szakember az összes épületgépészeti, épületvillamossági vagy más külön szakági munkát is ellenőrizheti.
A műszaki ellenőr kiválasztásakor ezért nemcsak azt kell ellenőrizni, hogy rendelkezik-e építési műszaki ellenőri jogosultsággal, hanem azt is, hogy az adott beruházás mely munkarészeire terjed ki a jogosultsága.
Összetettebb beruházásnál több szakági műszaki ellenőr közreműködésére lehet szükség.
Műszaki ellenőr feladatai röviden
A műszaki ellenőr feladata az építtető oldaláról rendszeresen, dokumentáltan és megfelelő szakmai jogosultsággal ellenőrizni a kivitelezés műszaki megfelelőségét.
Ennek része a kivitelezés szakszerűségének és terv szerinti megvalósításának ellenőrzése, az e-építési napló vizsgálata, a hibák és eltérések dokumentálása, az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzése, az építési termékek dokumentumainak vizsgálata, az építtető műszaki döntéseinek előkészítése, a pénzügyi elszámolások és teljesítések műszaki ellenőrzése, a teljesítésigazolás, valamint az átadás-átvételben való részvétel.
A jogszabályi feladatokon túl az építtető további szolgáltatásokkal is megbízhatja a műszaki ellenőrt, de ezek tartalmát, díjazását és felelősségi határait egyértelműen meg kell határozni.
Ha építkezéséhez műszaki ellenőrt keres, az MRNK Műszaki ellenőrzés szolgáltatási oldalán részletesen bemutatjuk a megbízás folyamatát.
Gyakori kérdések a műszaki ellenőr feladatairól
Mi tartozik kötelezően a műszaki ellenőr feladatai közé?
A jogszabályban meghatározott feladatok közé tartozik többek között a kivitelezés szakszerűségének ellenőrzése, az e-építési napló ellenőrzése és észrevételezése, a hibák és eltérések dokumentálása, az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzése, a beépített építési termékek dokumentumainak vizsgálata, az építtető műszaki döntéseinek előkészítése, a pénzügyi elszámolások ellenőrzése, a teljesítésigazolás és az átadás-átvételben való részvétel.
Milyen gyakran kell kimennie a műszaki ellenőrnek?
A kivitelezést a szerződésben meghatározott időközönként, de legalább tíznaponként a helyszínen is ellenőrizni kell. A kritikus vagy eltakarásra kerülő munkafázisok miatt ennél gyakoribb ellenőrzés is szükségessé válhat.
A műszaki ellenőr ellenőrzi a részszámlákat is?
A műszaki ellenőr a részszámlák mögötti műszaki teljesítést ellenőrzi: elkészült-e a munkarész, megfelelő-e a mennyisége és minősége, valamint indokolt-e a számlázható összeg. Könyvelési vagy jogi ellenőrzést azonban nem végez.
A műszaki ellenőr átnézi a terveket a kivitelezés előtt?
Igen. A műszaki ellenőr a kivitelezés ellenőrzéséhez szükséges terveket és dokumentációt a műszaki ellenőri tevékenysége során használja és vizsgálja, hiszen ezek alapján tudja ellenőrizni a terv szerinti megvalósítást.
A teljes tervdokumentáció részletes, még a kivitelezés megkezdése előtt végzett szakmai felülvizsgálata azonban ennél szélesebb feladat. Ennek célja például a hiányzó tervrészek, ellentmondások, nem kellően kidolgozott csomópontok vagy más kivitelezési kockázatok előzetes feltárása.
Erre külön Tervellenőrzés szolgáltatás kérhető.
Minden szakágat ellenőrizhet ugyanaz a műszaki ellenőr?
Nem. A műszaki ellenőri tevékenység jogosultsági szakterületekhez kötött. Az adott építkezés műszaki tartalmától függően külön épületgépészeti, épületvillamossági vagy más szakági műszaki ellenőr bevonása is szükséges lehet.
Elég egyszer kihívni egy műszaki ellenőrt?
Egy konkrét probléma vagy munkarész vizsgálatára kérhető egyszeri helyszíni műszaki szemle és tanácsadás, de ez nem azonos a rendszeres építési műszaki ellenőri megbízással. Ha a jogszabály műszaki ellenőr közreműködését írja elő, az egyszeri szemle ezt nem helyettesíti.
Megbízható a műszaki ellenőr a használatbavétel előkészítésével?
Igen, külön megállapodás alapján a műszaki ellenőr közreműködhet a használatbavételhez szükséges dokumentáció áttekintésében és rendszerezésében.
Segíthet ellenőrizni például, hogy rendelkezésre állnak-e a szükséges kivitelezői és felelős műszaki vezetői nyilatkozatok, mérési és próbaüzemi jegyzőkönyvek, teljesítménynyilatkozatok, valamint az előírt megvalósulási dokumentumok.
A műszaki ellenőr azonban nem teheti meg más szakmagyakorlók vagy a kivitelező helyett azokat a nyilatkozatokat, amelyek megtételére jogszabály szerint kizárólag az adott résztvevő jogosult vagy köteles.
Véget ér a megbízása az átadás-átvétellel?
Nem feltétlenül. A szerződés külön megállapodással kiterjedhet például a hibajavítások utóellenőrzésére, jótállási bejárásokra vagy más, az átadást követő műszaki közreműködésre is.
Jogszabályi háttér
A cikk a hatályos magyar építésügyi szabályozás alapján készült. Az építési műszaki ellenőr feladatainak legfontosabb jogszabályi hátterét az alábbi rendelkezések adják:
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet, különösen a 16. § – az építési műszaki ellenőr feladatai és a megbízás szabályai;
- 2023. évi C. törvény a magyar építészetről (Méptv.) – az építtető és az építési műszaki ellenőr feladataihoz és felelősségéhez kapcsolódó rendelkezések;
- 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet – az építésügyi szakmagyakorlási tevékenységekhez, így a műszaki ellenőri jogosultságokhoz kapcsolódó szabályok.
A jogszabályi előírások változhatnak, ezért konkrét beruházásnál mindig az adott időpontban hatályos szabályozás és az adott építési tevékenység sajátosságai alapján kell meghatározni a műszaki ellenőr szükséges feladatait és jogosultságát.