Ami valóban elkészült – a megvalósult állapot rendezett dokumentálása
A megvalósulási terv olyan műszaki tervdokumentáció, amely a jóváhagyott tervhez képest a kivitelezés során megvalósult releváns eltéréseket és az ezekkel kialakult tényleges állapotot rögzíti.
Az építkezések során ugyanis szinte minden esetben történnek kisebb vagy nagyobb eltérések az eredeti kivitelezési tervekhez képest: szerkezeti módosítások, gépészeti nyomvonal-változások, anyagcserék, nyílászáró-eltérések vagy technológiai módosítások.
Ezek az eltérések gyakran nem kerülnek visszavezetésre a kivitelezési tervdokumentációba, így a beruházás végén nem áll rendelkezésre hiteles dokumentum a valós állapotról.
A megvalósulási terv ezt a hiányt pótolja: a kivitelező és a felelős műszaki vezető dokumentált adatszolgáltatása alapján rögzíti az eltéréseket és a megvalósult állapotot. A tervező a rendelkezésre bocsátott adatokat vezeti át a tervre; a változások teljességéért az adatszolgáltatást biztosító kivitelező, illetve felelős műszaki vezető felel.
Egyszerűen megfogalmazva:
a megvalósulási terv az épület „as-built” dokumentációja, amely a későbbi üzemeltetés, karbantartás, átalakítás vagy hatósági eljárások alapját képezi.
A megvalósulási terv készítése az építkezés során létrejött megvalósult eltérések dokumentálására, a megbízásban és az alkalmazandó előírásokban meghatározott tartalommal terjed ki.
Szolgáltatásunk részeként:
Építészeti tervek aktualizálása a megvalósult állapot szerint
Az alaprajzokon, metszeteken és nézeteken átvezetjük az építés közben történt funkcionális, méretbeli vagy elrendezési változásokat.
Tartószerkezeti és statikai eltérések rögzítése
A tartószerkezeti eltérések szakági megvalósulási dokumentációja az arra jogosult szakági tervező feladata; ezek adatai az építészeti dokumentációba a szükséges mértékben, adatszolgáltatás alapján kerülnek átvezetésre.
Anyag- és technológiai módosítások feltüntetése
Amennyiben a kivitelezés során eltérő anyagok, rétegrendek vagy technológiák kerültek beépítésre, ezek pontosan megjelennek a dokumentációban.
Digitális és papíralapú tervdokumentáció átadása
A hatósági eljárásban benyújtandó tervlapokat az előírt elektronikus formátumban, szükség esetén PDF/A formában adjuk át; további átadási formátum a megbízás szerint kérhető.
Állami beruházások esetében a megvalósulási terv a tervezői szolgáltatás kötelező munkarésze. Egyéb beruházásnál a 2023. évi C. törvény alapján akkor kötelező, ha az építmény a kivitelezési dokumentációtól eltérően valósult meg, és az eltéréshez a tervező nyilatkozatában hozzájárult. A használatbavételi eljárásban az építési hatóság kérheti az építési engedélyhez képest megvalósult változásokat rögzítő módosított tervdokumentációt, amelyet az ÉTDR-be vagy az e-naplóba kell feltölteni.
Nem kötelező esetben is indokolt lehet a megvalósulási dokumentáció, ha a későbbi üzemeltetéshez, felújításhoz vagy átalakításhoz fontos a tényleges állapot visszakereshető rögzítése.
Az építészeti megvalósulási munkarészt tervező készíti; a szakági munkarészekhez az adott szakterület jogosultsággal rendelkező tervezője szükséges. A terven feltüntetendő változások teljességéért a kivitelező, illetve a felelős műszaki vezető felel. A tervezői megbízásban a megvalósulási dokumentáció konkrét műszaki és formai tartalmát is célszerű rögzíteni.
A kötelezettség, az eltérések dokumentálása és a gyakorlati készítés részleteit a Mikor kell megvalósulási terv? című szakmai cikkünkben foglaltuk össze.
Különösen ajánlott megvalósulási terv készítése:
családi házak és lakóépületek esetén, későbbi felújítás vagy bővítés előtt,
társasházaknál és nagyobb beruházásoknál üzemeltetési és hatósági egyeztetésekhez,
olyan projekteknél, ahol az építés során több szakági módosítás történt,
ingatlan értékesítése vagy átadása előtt,
minden olyan esetben, ahol elvárás az épület tényleges műszaki állapotának rendezett dokumentálása.
A félreértések elkerülése érdekében fontos tisztázni, hogy a megvalósulási terv:
nem a kivitelezési terv utólagos újratervezése,
nem kivitelezési terv,
nem módosítja utólag a kivitelezést,
nem tartalmaz kitalált vagy feltételezett megoldásokat.
A megvalósulási terv kizárólag azt rögzíti, ami ténylegesen megépült.
A dokumentáció a jóváhagyott tervek és a kivitelező, illetve a felelős műszaki vezető adatszolgáltatása alapján készül. A tervező nem a takart szerkezetek utólagos felmérésével igazolja a valóságot, hanem a rendelkezésre bocsátott adatokat vezeti át a tervdokumentációba.
A szakszerűen elkészített megvalósulási terv kézzelfogható, hosszú távú előnyöket biztosít.
Az építtető vagy beruházó:
pontos képet kap az épület tényleges műszaki állapotáról,
biztonságosan tervezheti a későbbi átalakításokat és felújításokat,
csökkentheti a bizonytalanságot a későbbi beavatkozások előkészítésekor,
hatósági és üzemeltetési egyeztetéseknél rendezett dokumentációval rendelkezik,
átláthatóbbá teszi az ingatlan műszaki dokumentációját.
A megvalósulási terv nem adminisztratív formalitás, hanem a megvalósult épület műszaki emlékezete.
Mi azért dolgozunk, hogy az Ön beruházása ne csak elkészüljön, hanem a valós állapotot tükröző, átlátható és használható dokumentációval is rendelkezzen.
A megvalósulási terv hosszú távon megkönnyíti az üzemeltetést, a karbantartást és a későbbi átalakítások előkészítését.
Vegye fel velünk a kapcsolatot, és segítünk abban, hogy az elkészült épület rendezett és visszakereshető műszaki dokumentációval legyen dokumentálva.
Ha az építkezés során történt módosítások okait is szeretné elemezni, javasoljuk a Tervellenőrzés szolgáltatásunkat.
Amennyiben a kivitelezés dokumentálását és ellenőrzését is szakértőre bízná, tekintse meg Műszaki ellenőrzés tevékenységünket.
Ha a beruházás költségkeretét is szeretné átláthatóan kezelni, érdemes megismernie Tételes költségvetési kiírás készítése szolgáltatásunkat is.
Az MRNK a tervezéstől a kivitelezés lezárásáig több ponton tud műszaki támogatást adni, hogy a folyamat és a dokumentáció követhető maradjon.