Bevezető
Egy építkezésen sok szereplő vesz részt, ezért laikusként nem mindig könnyű átlátni, ki milyen feladatot lát el. Különösen gyakori félreértés, hogy a műszaki ellenőrt és a felelős műszaki vezetőt azonos szereplőnek gondolják.
Pedig építtetőként ez az egyik legfontosabb különbség: A jogszabályi szóhasználat szerint az építési műszaki ellenőr az építtető helyszíni képviselőjeként jár el.
Gyors válasz tömören
A műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető két külön szereplő az építkezésen. A műszaki ellenőrt az építtető bízza meg, és az építtető érdekeit képviseli a kivitelezés során. A felelős műszaki vezető ezzel szemben a kivitelező oldalához kapcsolódik, és a kivitelező által vállalt munka szakmai irányításában vesz részt.
Ki bízza meg a műszaki ellenőrt?
A műszaki ellenőr az építtető érdekeit képviseli.
Ez nem azt jelenti, hogy a kivitelező ellen dolgozik. Egy jó műszaki ellenőr nem akadályozza az építkezést, hanem segít abban, hogy a munkák műszakilag rendben, átláthatóan és dokumentáltan haladjanak.
Ki bízza meg a felelős műszaki vezetőt?
A felelős műszaki vezető, röviden FMV, a kivitelező oldalához tartozik. A kivitelező által vállalt munkák szakmai irányításában vesz részt.
Ez fontos szerep, de nem azonos az építtetői műszaki ellenőrzéssel.
Mi a legfontosabb különbség?
| Kérdés | Műszaki ellenőr | Felelős műszaki vezető |
| Ki bízza meg? | Építtető | Kivitelező |
| Kinek az oldalán áll? | Építtető | Kivitelező |
| Fő feladata | Ellenőrzés, építtetői képviselet | Kivitelezés szakmai irányítása |
| Helyettesítik egymást? | Nem | Nem |
| Miért fontos az építtetőnek? | Saját szakmai kontrollt ad | A kivitelezői munka szakmai vezetését biztosítja |
Miért nem elég az, hogy a kivitelezőnek van felelős műszaki vezetője?
Sok építtető úgy gondolja, hogy ha a kivitelezőnek van felelős műszaki vezetője, akkor már van, aki ellenőrzi az építkezést. Ez részben igaz, de nem építtetői oldalról.
A felelős műszaki vezető a kivitelező által vállalt munka szakmai irányításáért és a kivitelezés szabályos lebonyolításáért felel. Az építtetőnek viszont akkor van saját szakmai kontrollja, ha külön műszaki ellenőrt bíz meg, aki az ő érdekeit képviselve ellenőrzi a munkát, a dokumentálást, az eltakarásra kerülő szerkezeteket és a vitás műszaki kérdéseket.
Egy egyszerű példa családi ház építésénél a műszaki ellenőr és felelős műszaki vezető szerepéről
Elkészül az alapozás vasalása, másnap betonoznának.
A felelős műszaki vezető a kivitelező oldaláról irányítja a munkát.
A műszaki ellenőr az építtető oldaláról azt ellenőrzi, hogy a vasalás megfelel-e a tervnek, nincs-e olyan hiba, amit betonozás előtt javítani kell.
Mikor különösen hasznos a műszaki ellenőr?
- ha az építtető nem szakember,
- ha nagy értékű családi ház épül,
- ha több fővállalkozó dolgozik, azaz nem egy generál kivitelező fogja össze az összes válalkozót, akikkel ő szerződik le, hanem az egyes kivitelezők egymás melelt dolgoznak a megrendelővel közvetlenül szerződve
- ha fontos az energetikai minőség,
- ha sok az eltakarásra kerülő szerkezet,
- ha részszámlák, pótmunkák, műszaki viták várhatók.
Arról, hogy mikor kötelező vagy ajánlott műszaki ellenőrt megbízni, külön cikkben írtunk: Mikor kell műszaki ellenőr egy építkezésen? , míg a műszaki ellenőr kötelező és választható feladatait ebben a cikkben olvashatja: Műszaki ellenőr feladatai
Összegzés
A műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető nem ugyanaz.
A felelős műszaki vezető a kivitelező oldalához kapcsolódik, és a kivitelező által vállalt munka szakmai irányításában vesz részt.
A műszaki ellenőr az építtető megbízottja, az építtető érdekeit képviseli, és az építkezés szakmai ellenőrzését látja el.
Építtetőként ezért nem az a kérdés, hogy „van-e valaki a kivitelező oldalán”, hanem az, hogy van-e olyan szakember, aki az Ön oldalán áll.
Építkezés előtt áll, vagy már zajlik a kivitelezés?
Az MRNK Mérnökiroda segít tisztázni, milyen műszaki ellenőri közreműködésre van szükség, és hogyan lehet az építtető érdekeit szakmailag képviselni a kivitelezés során.
Gyakran felmerülő kérdések
A műszaki ellenőr ugyanaz, mint a felelős műszaki vezető?
Nem. A műszaki ellenőr az építtető oldalán áll, a felelős műszaki vezető pedig a kivitelező oldalához kapcsolódik.
Ki bízza meg a műszaki ellenőrt?
A műszaki ellenőrt az építtető bízza meg. Ő képviseli az építtető szakmai érdekeit az építkezés során.
Ki bízza meg a felelős műszaki vezetőt?
A felelős műszaki vezetőt jellemzően a kivitelező bízza meg vagy jelöli ki. Az FMV a kivitelező által vállalt munka szakmai irányításához kapcsolódik, ezért nem az építtető műszaki képviselője.
Elég, ha a kivitelezőnek van felelős műszaki vezetője?
Nem feltétlenül. A felelős műszaki vezető nem az építtető független képviselője. Ha az építtető saját szakmai kontrollt szeretne, műszaki ellenőrt érdemes megbízni.